힐스테이트 판교역

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주택 시장은 일부 지역에서 높은 경쟁률을 보이며 새로운 선매 시장을 중심으로 경기
회복세를 보이고 있습니다. 2014 년 정부는 조세, 금융, 금리
및 규제 등 다양한 측면에서 주택 판매 시장을 활성화하기위한 정책을 시행했습니다.
2015 년에 가입 제도가 개정되고 부동산 3 법이 통과됩니다. 해야 할
것. 그러나 다른 한편으로는 우리는 공급 과잉에 대해 우려하고 있으므로 사전
판매 시장의 상황을 확인하고 싶습니다. 새로운 사전
판매 주택에 대한 높은 선호도 먼저, 사전 판매
시장 2014 년에 경쟁률을 통해 조사 된 시장은 소비자의 주목을
끌었다. 부산, 대구, 우양 등 일부 복합 단지의 경우 경쟁률이 140-1보다
높았다. 2014 년 10 월까지 전국 아파트 시장의 가입 경쟁률은
5.9 대 1로 금융 위기 이후 가장 높은 경쟁률을 보였다.

사전 판매량

지역별로
대도시 지역은 전년 대비 1.5 배 증가한 주 4 대
1 비율을 기록했으며 전년 대비 2.3 배 증가한 주정부
6.8 대 1 비율을 기록했습니다. 이 새롭게 매진 된
주택에 대한 선호는 재고 집과 새롭게 매진 된 집 사이의 가격 격차가
크지 않고 선매 가격의 한계로 인해 재개발 및 재건축 프로젝트가
부진하기 때문입니다.
2014 년 사전 판매량을 지역 및 개인 센터에 공급
국토 해양부의 데이터에 따르면 전국의 사전 판매량은 전년 대비 17.2 %
증가했습니다 지역별로 대도시 지역은 전년 대비 10.7 % 감소한 1 억 1
천 1 백만 대를 기록했으며 지방은 41.83 백만 대를 공급하여 41.3 %
나 증가했다.

공급 유형별로 공공 부문은 전체의 242.2 %를
제공했으며 이는 720 만 유닛이며 민간 부문은 213.3 백만 유닛을 공급했으며
이는 전년 동기 대비 43.6 % 증가한 수치입니다.
거래가 활성화됨에 따라
판매 가격이 올라갑니다. 10 월 말 현재 사전 판매권
1의 양은 전국에서 261,000 개로 전년 동기의 184,000 개에서
41.6 % 증가했습니다. (DTI) 및 주택 담보 대출 비율 (LTV)은 전년 (570
만대) 대비 16.6 % 증가한 19.5 백만대로 52.6 % 증가했다.
정부가 7 월 24 일 대책을 발표함에 따라 9 월 1 대책
및 기본 요율 하락.

시작 환경 설정

사전 판매 시장이 호황을 누리고 있기 때문에 2014 년의 사전 판매
가격은 판매 시작 환경 설정이 사전 판매 가격에 반영되므로 2013
년부터 상승했습니다. 2014 년 전국 판매 가격은 2013 년 939 만
원에서 1.7 % 하락한 것으로 추정된다.하지만 수도권 매출 비중은 2013
년 43 %에서 2014 년 35 %로 하락했다. 지역별 분양가
추이를 보면이 지역의 분양 가격이 인상되었습니다.

마지막으로, 시장에 부담이되는 미분양 된 주택을 보면 선매 시장,
그것은 또한 빠르게 사라지고있다. 2014 년 10 월말 기준 미분양 판매 대수는
4 만대 수준으로 외환 위기 이후 최저 수준이며 미분양 판매 대수는 2013
년 말 대비 21,000 건 감소한 것으로 나타났다. 특히 수도권
주택 단지 수가 13,000 명이 줄었기 때문에 수도권의 미분양 주택 수가
급격히 고갈되고 있습니다. 판매 수량을 확인해야합니다.
계획 2014 년에 사전 판매 시장을 살펴보면 2014
년의 사전 판매 시장이 양호한 것으로 평가됩니다. 또한 민간 건설 회사들은
급성장하고있는 시장으로 인해 2015 년에 판매량을 늘릴 계획입니다. 그러나 공급 과잉은
미분양 주택으로 이어질 수 있으므로 시장 상황에 따라 과도하게 판매하려는 경우에는 점검이
필요합니다.

서울의 수도

새해에 서울의 수도는 비상 사태에 시달렸습니다. 임대 수요는 여전히 수요가
있지만 아파트 임대료는 줄어들고 있고, 주택 구매 심리는 여전히 줄어들고
있으며 재건축 및 재개발 이주에 대한 수요 증가와 같은 구내를 찾고있는
가사를 해치는 요인이 있습니다. 결과적으로 서울에서 소진되고있는 경기도의 신도시 인
'비자발적 인 이주'가 자택을 설립하기가 어려울 경우 증가 할 가능성이
높다. 지난해 10 월 30 일 집값 상승으로 인한 주택
불안정을 완화하기위한 정부의 보고서에 따르면 최근 주택 가격은 전년 대비 상승했지만 2009
년에서 2011 년 사이에 치솟았습니다. 장기 거주자가 부담을 느끼고
저금리가 길어짐에 따라 전월의 집주인 전환이 빠르게 진행되고있다. 즉 현재의 임대 시장
상황은 저금리, 주택 구매 심리의 위축, 임대 시장 구조의 변화
등 거시 경제 여건의 변화로 인해 장기간에 걸쳐 나타나는
구조적 현상이다.

하나) 그러나 돈이 들지 않거나 주택
가격이 오르지 않는 오늘날의 주택 시장에서는 주택 비용의 크고 작은 부담으로
인해 주택을 선택하는 것이 가장 유리한 문제가 있습니다. nbsp 2014
년 3 월 8 일 네이버 칼럼에 따르면 주택 비용
부담은 연간 1770 만 원, 연간 1,060 만 원, 월
2020 만 원으로 추산된다. 결과적으로, 주택 시장이 자체 소유가 아닌 임대
주택에 소형 주택을 선호하는 경향이 점점 더 보편화되고 있습니다. 이
점에서 볼 때, 전면적 가격 책상이 오르면 내 집으로 옮길 경제적
여유가 없으며 임대 보증금을 낼 여유가없는 임대 가구는 임대 시장을 어둡게하는 요소를
요약 해 보겠습니다.

지속되는 우울증과 주택

2. 지속되는 우울증과 주택
수요 감소. 작년 말 정부는 경제 전망에서 2015 년까지 국내 총생산
(GDP) 성장률을 올해 3.8 %로 낮췄다. 그러나이 수치는 정부의 정책 의도를 반영하여
다소 과장되어있어 올해 성장률이 3 % 중반대에 머무를 것이라는 분석이 지배적입니다. 부시
대통령의 경제 부총리가 올해 경제가 4 %에 달할 것이라고 외쳤지
만 정부 자체가 그것을 뒤집은 것으로 보인다. 저성장으로 인해 소비
및 투자가 살아남지 않아 지난해 12 월까지 25 개월 동안
소비자 물가 상승률은 연간 2 % 이하로 떨어졌습니다. 낮은
성장과 낮은 가격으로 경제가 활력을 잃을 것이라는 우려도 있습니다. 또한 아베
노믹스가 야기한 현상은 한국 수출의 경쟁력 약화로 어려운 위치에 있던 한국
경제에 "눈이 내리는 서리"로 작용했다. 반면 달러 대비 원화 가치는 '낮음'에
가중치를 부여한다.

달러가 양적 완화를 끝내면 미국이 정책 금리를 인상하기까지는 시간
문제이기 때문이다. 지난달 39 개 투자 은행에 대한 블룸버그 조사에
따르면 올해 원 달러 환율은 1,100 원을 유지할
것으로 예상된다. 정부는 외부 조건에 대한 불확실성으로 인해 모니터링을 강화할 것을
우려하고있다. 또한 우리는 경제 활성화를 위해 적극적으로 예산을 편성했습니다. 올해 최경환 경제
팀이 마련한 가계 소득세 인상 세제가 시행된다. 노동자들의 임금 인상 기업과
국내 투자, 배당금 및 임금 인상에 적극 나서지 않는 기업에 대해서는
법인세가 인하된다. 가계 소득을 늘리기위한 것입니다. 정부는 또한 노동 조합을 위해 비정규직을
세우려고하고있다.

정부의 정책

세계 경제가 꾸준히 성장하고 정부의 정책이 효과를 발휘한다면 국민
소득 증가 → 민간 소비 회복 → 경제 활성화 달성이라는 선순환으로 이어질
것이다. 그러나 이러한 추세의 핵심은 얼마나 많은 소비자가 소비를 늘릴
것인가입니다. 이러한 맥락에서 박근혜의 부동산 활성화 정책은 2015 년까지 계속
될 것으로 예상된다. 이러한 문제를 극복하기 위해서는 주택 구매력을 증진하고 주택
시장 정체를 활용하는 것이 불가피하다. nbsp 그러나 주택
시장은 정부의 의지에서 장기 침체 경험으로 옮겨 가고있다. 즉,
주택 시장의 변화로 인해 주택의 개념이 '소유권'에서 '거주지'로 변화하고있다. 실제로, 2014
년에 그것의 자신의 시장 점유율은 53이었다.

주택 시장은 빠르게 변화하고 있습니다. 최근 5 년간 서울과 대도시의 가격은
주로 상승했다. 반면에 지방은 5 % 증가와 같은 지역별 차별화 경향이있다.
과거 서울 강남 아파트 가격은 함께 움직이는 전국 공동
운동 현상과 함께 붕괴되었습니다. 임대 시장은 임대료에서 임대료로 빠르게 이동하고
있습니다. 전세 가격의 급락, 렌트 가격의 급격한 상승 및
전월의 전환율의 꾸준한 하락과 함께 강남
및 기타 지역, 그러나 여전히 전국, 아파트 판매 및
가입, 그리고 재건축, 바람과 같은 바람의 재개발은 매우 오래 된
이야기와 같은 것이 었습니다. 지난 수십 년 동안 고성장 기간의
인플레이션 추세에 익숙해 진 주택 시장은 저조한 저금리라는 거시 경제
환경 변화의 결과로 등장했지만 이상한 변화 다.

경제 변화

"2000 년대 후반의 금융 위기
이후 부동산 분야에서는 과거와는 완전히 다른 경제 환경과 접하는 주택 시장
변화의 원인을 조사하고 대응책을 찾아야하는 과제입니다 . 주택 시장을
앞두고 거시 경제 변화를 경험 한 시장 선례가있다. 1990 년대 후반의
금융 위기 이후의 사무 시장 변화입니다. 부동산 시장은 크게 주거용과 비거주용으로 구분됩니다.
부동산의 기본 특성은 동일하지만 두 시장간에 큰 차이가 있습니다. 주거용
부동산의 주요 제품은 아파트이며 비거주자는 사무실입니다. 현재의 사무실 및 주택
시장을 비교하고 변화된 사무용 시장을 미래의 기반으로 사용하여 주택
시장의 미래 전망 및 대응책을 살펴 보는 의미 있고시의 적절한
접근 방식입니다.

시장은 첫째, 요구하는 개체가 개인이고 사무실은 기관 중심의
기관입니다. 인플레이터 공급을 초과하는 과도한 수요로 인한 고품질 주택의 부족은 사회 문제의
핵심이기 때문에 분양가, 판매 방법 및 주택 공급 법과
같은 주택 법률 및 주택 공급 규정 등 다양한 법을 고려해야합니다.
관리 시스템, 재개발 및 재건 절차 및 방법. 규제가 발생했습니다. 이것은 개인
판매자를 보호하는 데 효과적 이었지만 시장의 자율성을 감소시킨 요인이었습니다. 한편, 규제가
거의없는 환경에서 민간 부문의 자체 판단 판단이 중요한 환경에서 사무용
시장이 커지고 있습니다.

수익은 판매

둘째, 주택 시장은
주로 최근까지 자본 이득에 초점을 맞추어 왔습니다 , 오피스 시장은 소득
증가에 초점을 맞추고있다. 주택 시장의 대부분의 수익은 판매로 인한 것이므로 임대료가 뒤졌습니다.
그러나 저성 장률 및 저금리 추세에서 기존의 틀이 깨지고 임대료가 강조되면서 렌트
지향 시장이 변하고있다. 사무실은 금융 위기 이후 월별 임대료로 재구성되었습니다.
셋째, 수익에 초점을 맞춘 주택 시장은 주로 매출이 증가한
반면, 사무실은 임대 수익을 극대화 할 수있는 전문 투자 및
관리 시장을 개발했습니다 건설 완료 후. 따라서 주택 시장에서 개발자와
판매자가 핵심이며 사무실 시장에서는 임차인, 투자자 및 관리자와 관리자가 중요한 역할을합니다.

부동산 펀드

넷째, 재정면에서 주택 시장은 건설 대출에 의존합니다 개발 및 건설 당시
프로젝트 파이낸싱을 통해 이루어 지지만 이후 가계 대출은 주로 개인에 초점을 맞추고있다.
반면에 오피스 시장은 상대적으로 객관적이고 투명하며 장기적이고 효율적인 투자 및 운영
시스템이 REIT 및 부동산 펀드를 비롯한 다양한 투자기구가 출현하여 외국인
투자가와 경쟁하면서 시장에 정착하게됩니다. nbsp 다섯 번째, 주택 관리는 모든 주거용
부동산이 개인 투자자의 책임으로 남겨지기 때문에 비용 지향적 인 프리미티브이다.
한편, 외환 위기 이후 많은 관리 회사가 진출하여 많은 관리 회사가
출현하여 자산 관리, 자산 관리 등 각 사업별로 상호 협력하고
있습니다 , 또는 서로 경쟁. 궁극적으로 외국인 투자자와 국내 관리 회사가
시장을 더욱 효율적으로 만들고 있습니다. 여섯째, 집값이 사무실보다 더
많이 변동했습니다. 주택 시장은 상대적으로 높은 위험과 불안정성을 가진 상대적으로 큰
시장이며,

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NEWS

평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티는 5개 블록에 총 4567가구로 구성된 대규모 아파트 단지다. 맘스 스퀘어는 이 단지의 중심 상업시설인 만큼 배후수요와 유동인구가 풍부할 것으로 기대된다. 맘스 스퀘어는 연면적 2만942㎡ 규모로 지하 1층에서 지상 5층, 4개 동에 214개 점포로 구성된다. 상업시설은 스트리트 형으로 조성돼 접근성이 가시성이 좋고, 고층일수록 접근성이 떨어지는 수직 배열이 아닌 저층 중심의 나열식으로 배열된다는 것도 장점이다. 동문건설은 평택에 ‘맘스’(mom’s) 특화 아파트를 공급한다는 내용의 '굿모닝 평택 맘 프로젝트' 일환으로 맘스 스퀘어를 교육특화 상업시설로 구성할 계획이다. 이를 위해 지난 2016년 7월 대치동 명문 학원 타운 유치를 위한 '강남 대치 학원가 교육 특화 계약'을 체결한 바 있다. 층별 구성을 보면 1‧2층은 생활 밀착형과 트렌드에 맞는 업종, 3층은 병원과 헬스&뷰티 시설을 중심으로 입점한다. 4‧5층은 초‧중‧고교 전문 학원이 들어선다. 상업시설이 조성되는 곳 주변에는 동삭지구(1095가구)와 동삭2지구(5632가구), 모산지구(5798가구) 등 대규모 주거단지가 조성되고 있다. 4900여명이 근무하는 쌍용자동차 평택공장이 동삭로 건너편에 있다. 차량으로 5분 거리에 삼성전자 평택 고덕산업단지 반도체 공장이 있어 상업시설의 배후수요가 될 것으로 보인다. 여기에 지하철 1호선과 SRT를 이용할 수 있는 지제역이 가깝고, 경부고속도로와 평택제천고속도 이용도 쉽다. 분양 관계자는 "각 층마다 특색 있고 적합한 구성, 대치동 명문 학원타운을 유치해 아이부터 어른까지 다양한 연령층 집객 효과가 기대된다"며 "배후수요가 풍부하고 합리적인 분양가로 평택 일대 랜드마크 상업시설이 될 수 있을 것"이라고 말했다.
동문건설은 경기도 평택 신촌지구 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티'의 중심상업시설인 ‘맘스 스퀘어’를 10월 분양할 예정이라고 2일 밝혔다. 동문건설 측은 4500여가구의 아파트 수요를 독점할 수 있는 데다 주변 산업단지도 풍부하고, 교육특화 관련 시설이 많이 조성될 예정이어서 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 내다보고 있다. 맘스 스퀘어는 연면적 2만942㎡ 규모로, 지하 1층~지상 5층 4개 동 총 214개 점포로 구성된다. 평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티 5개 블록 4567가구(1만3000여명) 아파트 단지로 둘러 쌓인 중심상업시설이며, 3개 블록 2803가구는 2016년 분양 완판됐고, 2019년 8월 입주 예정이다. 나머지 블록도 순차적으로 분양할 계획이다. 상업시설은 스트리트형으로 조성돼 접근성과 가시성이 뛰어나다. 수직 배열돼 고층으로 갈수록 접근성이 떨어지는 것과 달리 상가들이 저층 중심의 나열식으로 배열된 것도 특징이다. 동삭교차로와 인접해 자연스러운 인구 유입이 가능하고, 4개 동으로 나눠져 상업시설 내 고객들이 머무는 시간도 길다. 특히 ‘굿모닝 평택맘 프로젝트’와 발맞춰 차별된 교육특화 상업시설도 구성된다. 굿모닝 평택맘 프로젝트란 동문건설이 평택에 최초로 선보이는 맘스(Moms) 특화 아파트로 동문건설은 2016년 7월 ‘대치동 명문 학원 타운’ 유치를 위한 ‘강남 대치 학원가 교육특화 계약’을 체결한 바 있다. 층별 상품구성(MD) 계획은 1층과 2층에는 생활 밀착형 및 트렌드에 맞는 업종이, 3층은 병원과 헬스&뷰티 시설 중심, 4~5층은 초, 중, 고교 전문 학원 중심으로 구성했다.
Martina Cliton

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