힐스테이트 판교역 질문답변

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일부 사회 현상은 하나 또는 두 가지 원인만으로 발생하는 것이 아니라 많은
복잡한 원인의 상호 시너지 효과의 결과입니다. 때로는 사회 현상의 원인과 결과를
찾기가 어려우며 종종 인과 관계의 오해가 있습니다. 따라서 사회 현상의
문제는 특정 정부 정책의 도입으로 단기간에 쉽게 해결되지 않는 경우가 많습니다.
예를 들어 보겠습니다. 1930 년대의 대공황에 대한 정부 개입으로 케인즈 (John Maynard
Keynes, 1883-1946)와 프리드리히 8 월 폰 하이에크 (1899-1992) 사이의 치열한 대결이 일어났습니다.
Keynesian 이론은 현실 세계에서 채택되었으며 케인즈주의는 신자유주의가 1970 년대에 도입 될
때까지 40 년간 지속되었다. 케인즈는 1969 년 노벨 경제학 상을 수상하기 전에
사망했고, 그의 상대 하이에크 (Hayek)는 1974 년 노벨 경제학 상을 받았다.
하이에크는 신자유주의의 걸작으로 여겨졌고 신자유주의는 2006 년 서브 프라임
모기지 위기까지 브레이크없이 달렸다. 더 가까운 예를 들어 봅시다. 1997 년 금융
위기 당시 IMF는 고금리 정책을 주장했고 Amartya Sen 교수는 저금리 정책을 주장했다.
당시 한국은 높은 이자율 정책을 따랐다. 이듬해 1998 년에
Sen은 노벨 경제학 상을 수상했습니다. 그 후 저금리 정책이
더 적절하다고 주장했습니다. 1. House Poor의 원인과
현재 상황 중 일부를 살펴 보겠습니다. 1)
주택 공급 과잉 시간을두고 돌아 갑시다. 1970 년대 중반 이후
쌀의 자급 자족이 이루어졌고 무역 수지는 1986 년 이후
흑자로 전환했다. 무역 수지가 흑자로 바뀌면서 유휴 자금은 폭발적으로
주택 수요를 증가 시켰고 강남의 주택 가격은 30 ~ 50 %
. 물론, 1990 년대 초반에 지어진 최초의 대도시 신도시가
성공적이었습니다. 그러나 그때 이래로 지금으로부터 30 년이 넘었지만 재건축이 어려워졌습니다. 오히려 아파트
가격이 떨어지고 있습니다. Table 1
첫 번째 대도시의 지역별 평균 판매 가격 비교 (단위 : 원)
* 3 월 첫째 주 기준. 출처 : Property
Sub. 한편 시장 상황은 이미 2000 년대
대도시의 두 번째 도시 건설이 시작되었습니다. 신도시 건설 10 년
후 인구 감소, 1 세대 또는 2 세대 증가, 출산율 감소
및 실질 소득 감소와 같은 사회 추세가 이미 바뀌 었습니다. 그럼에도
불구하고 정부는 첫 번째 대도시와 같은 방식으로 접근했다. 평천과 마찬가지로
성공을 거두었고 김포와 같이 성공하지 못했던 절반의 성공률을 보였습니다.
그 이후 한국의 부동산 시장은 2007 년과 세계 금융 위기로 인해 하락세를
보이고 있습니다. 현재 김포 한강 신도시는 약 30 %의
거주율을 보이고있다. 일부 건설 회사들은 정비 및 관리 비용을
줄이기 위해 2 년 동안 예금없이 입주하고 살 것인지
여부를 결정할 것을 요구하고 있습니다. 2007 년을 정점으로 한국의 부동산 가격이 하락하고
있습니다. 그것은 이미 7 년이되었습니다. 그러나 2007 년에 건설 회사는 판매
가격 상한선을 피하기 위해 사전 판매량을 발표했습니다. 그러나 부동산 시장의 위험은 극심한
경기 침체기에 대통령 선거가 있기 전에도 관심을 잃어 가고 있습니다. 당시 경제를
되살리는 것은 큰 관심사 였고 부동산 시장의 위험은 숨겨져 야했다.
이런 상황에서 이명박 정부 (2008-2013)에는 주택 시장이 건설되기 시작했다. 판매 가격 하락으로
인해 부동산 가격이 인하되었습니다. 프로젝트가 진행될 당시 거주지의 크기는 두 번째
대도시 지역의 약 80 만 가구에 육박했다. 사실, 그것은 수도권에 세 번째
신도시를 저렴한 가격에 제공했습니다. 2009 년 하반기 건설사들도 미분양 주택을 발표했습니다.
2) 경기 침체 24 분기 (2011 년 1
분기) 한국 경제는 0 %에서 2 % 2013 년 14
분기 매출은 전분기 대비 1.1 % 증가했다. 최근 통계청에 따르면 한국의
소비자 물가 지수는 8 개월 동안 1 % 상승했다. 이는
저성장, 자산 가치 하락, 가계부 채 증가로 인한 것입니다. 인플레이션
율이 낮 으면 좋겠지 만 지금은 디플레이션에 대해 논란의 여지가있다. 한국 은행은
2013 년 하반기에 경제가 2.8 % 성장할 것으로 기대합니다.
표 2 주요 제도적 경제 전망 출처 :
매일 경제 신문, 2013 년 7 월 26 일.
그러나 분배 구조, 하락 방향의
가격 강세 및 부적절한 지수 계산 항목 때문에 토지 가격과 후원자

 

 

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