힐스테이트 판교역 실사용면적

힐스테이트 판교역 실사용면적

최근 주택 시장의 바닥이 높아지고있다. 약 5 년간의 조정 끝에
우리는 현재 회복의 과정에 있습니다. 주된 이유는 주택 거래량이 점차 증가하고 있으며,
특히 현지 시장에서 그러합니다. 그렇다면 주택 시장이 회복기에 접어 들었고
장기 불황에서 벗어 났습니까? 주택을 살 때가 되든 적극적으로 주택 사업으로
전환 할 때이든 사람들의 관심이 커지고 있습니다. 시장 회복 가능성을보기 위해
주택 시장 관련 지표를 살펴 보겠습니다. 주택주기
구조 일반적으로 경제 나 산업은 일정한주기를 가지고 있습니다. 붐
단계에서 생산 및 공급이 증가하면 특정 시점에서 과도한 공급으로 인해 조정 프로세스가
필요합니다. 경제 구조와 산업의 성격에 따라 사이클은 길고 짧지 만 호황과
침체는 주기적으로 반복됩니다. 한국의 부동산 시장에 관한 10 년 정기 간행물이 있습니다.
1970 년대 이래 부동산은 거의 10 년 간 호황을 누리고 있습니다.
그림 1에서 볼 수 있듯이 1986 년 이후 주택
가격은 각각 약 5 ~ 6 년 동안 변동되었습니다.
[그림 1] 주택 가격 추이 및 주택주기
1997 년 금융 위기로 인해 급속한 특수 경제 충격으로 인한 경제
구조 조정으로 부동산 시장 침체. 2000 년대 여파로 경제가 본격적으로 회복되기 시작하면서
부동산 위기가 없었 더라면 약 6 년의 호황기를 경험했다 (현지
시장은 3 ~ 4 년 만에 비교적 짧았다). 경기 침체의 정도는 너무
커서 호황 국면에서 과열 된 시장 또한 급격히 진전되었습니다. 2003 년 이후
서울 강남 지역에서 부동산 버블이 끊임없이 증가 해 왔으며 최근까지도
버블 붕괴로 인한 주택 가격 붕괴 가능성에 대해 언급했습니다. 2006
년까지의 호황기 이후 서울과 수도권 시장 버블 붕괴의 가능성에 대한 경고에도
불구하고 주택 시장은 비교적 안정적이고 완만하게 조정되었다. 결과적으로 주택 가격과 공급 조정이
약 5 년 동안 진행되었습니다. 조정 단계가 끝났습니까?
과거 부동산 시장은 10 년 동안 반복 될 것입니까? 지난
5 년간 주택 공급 및 가격 조정에 대한 일부 데이터를 살펴
보겠습니다. 첫째, 주택 공급 추세에서 주택 공급은 2001 년에서
2007 년 사이에 매년 50 만 가구 이상이었습니다. 이는 붐
기간입니다 . 조정 단계에 진입 한 후 2008 년부터 2010
년까지 주택 공급은 연간 38 만개로 감소했습니다. 전년과 비교해
매년 10 만개 이상의 공급이 감소했습니다. [그림 2] 주택 공급
동향 주택 그림 1의 가격 추세는
주택 가격이 2007 년 이후 안정되고 상대적으로 완만하게 조정되었음을 보여준다. 지역적인
차이가 있지만 전반적인 하향 안정화는 급격한 감소없이 계속되었습니다. 이와 관련하여 우리는
가격 조정이 상대적으로 불충분하다고 판단 할 수 있습니다. 가격
조정은 주택 가격을 실제로 낮추거나 소득이나 가격이 올라감에 따라 상대
가격을 낮춤으로써 이루어진다. 따라서 주택 가격 조정의 정도는 경제 성장률
및 물가 상승률과 동시에 고려해야한다. 최근의 경제 악화로 2007 년 이후
연평균 경제 성장률은 약 3 % 낮아졌다. 따라서 개인의
소득을 증가시키지 않고 물가 상승률이 상승했기 때문에 실질 소득 감소로 인한 주택
가격 조정 효과는 거의 없다는 결론을 얻을 수있다. [그림 3]
경제 성장 복구 단계로의 전환
가능성 징후 상반기에 부산, 대전, 광주와 같은 지역
분양 시장이 호조를 보이면서 주택 건설 시장의 회복에 대한 기대감이
커지고 있습니다. 서울과 수도권 시장은 아직 회복 조짐을 보이지
않고 있지만 작년 이래로 전세 가격이 지속적으로 인상되어 구매자가 대기 소비자를
구매할 가능성이 높아지고있다. 임대료 (임대 가격 판매 가격)가 60 ~ 70
%로 상승하기 때문에 집을 사는 것이 더 낫다고 생각하는 사람들이
많아지기 때문입니다. 미분양 시장의 추세를 살펴 보겠습니다.
서울과 수도권보다 더 일찍 침체기에 진입 한 지역 시장의
경우 공급 조정으로 약 5 년간 조정을 거쳐 최근 회복했다.
현지 지역의 미분양 판매 대수는 2008 년에 약 14 만개로 급격히
감소했다. 2011 년 8 월 기준으로 2003 년 30,000 대에 가깝다.

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