판교역 힐스테이트 오시는길 안내

판교역 힐스테이트 오시는길 안내

주택 가격을 확보하기를 원하는 노무현 정부는 현재의 주택 가격을 감당할 수
없었다. 반면에 집값을 올리려는 이명박 정부는 그 의도와 다른
점이있다. 오히려 집세가 인상되고 대중의 마음이 곤란합니다. 노무현 정부가 매일 집값을
책정하면 이명박 정부는 예상 가격에 대한 대책을 매일 내놓고있다. 올해는 세
번째입니다. 왜이 부동산 정책은 적시에 예상대로 작동하지 않습니까?
부동산은 특수한 상품입니다. 부동산은 일반 가정에서 소비하는 상품 중에서
가장 긴 시간을 소비합니다. 다가구 주택과 다세대 주택은 6 개월이 걸리고
새로운 도시를 만드는 데 6 ~ 7 년이 걸립니다. 따라서 수급
균형을 쉽게 맞출 수 없습니다. 공급은 부동산 수요 증가율에 뒤지지
않습니다. 정부가 토지 공급을 늘려도 증가하는 수요를 충족시킬 수는
없다. 긴급한 수요 통제 조치가 시행되고는 있지만 이는 즉시 효력을
발휘하지 못합니다. 우리가 계속 상승 할 것으로 보이는 주택 가격
앞에서 정부에 귀 기울이지 않기 때문입니다. 누구나 주택 부족으로
인해 계속 증가 할 것으로 보이는 '부족의 환상'에 빠질
때입니다. 그러나 부동산에는 수도꼭지가 있습니다. 시장이 가격이
초과 할 것으로 판단하거나 공급이 목표치를 초과했다면 부동산 가격이 하락할
것입니다. 또한, 무작위로 공급 된 주택 가격 인상에 의해 영감을하고 완료로 가격이
낮아졌습니다. 이제 정부는 어떻게 든 주택을 더 구입할 것을 장려하지만 더
많은 소비자가 바닥을 기다릴수록 구매를 연기합니다. 따라서 부동산은 '너무 많이
오르고 너무 많이 떨어지는'상황을 반복합니다. 수요와 공급의 균형을 유지하는
데 오랜 시간이 걸린다. 경제적으로 볼 때 이는 전형적으로 불완전한 경쟁
제품 중 하나입니다. 궁극적으로 수급 균형에 도달하지만 프로세스가 원활하지 않습니다.
한국의 부동산 시장에서는 과열과 정체가 10 년 주기로 반복되었다. 전
세계적으로 약 18 년 동안 변동 및 축소되고 있습니다.
부동산 정치 : 정책 모멘텀 부동산
시장이 그 전부입니다. 가장 비싼 내구성 소비재이기 때문에, 유조선이 움직이는 것처럼 돌아서는
데 오랜 시간이 걸리며, 장시간 및 단기간의 호흡이 모두 필요합니다. 그러나
우리는 그것을 기다릴 여력이 없습니다. 상승하면서 상승 할 때, 당신은 내려감에 따라
손실, 박탈 및 불안감을 잃을 것입니다. 주택 가격의 상승은 경제가 호황을 누리고
있으며 누적 된 공급 및 수요 불균형이 불가피하다는 것을
의미합니다. 그럼에도 불구하고 대중의 정서는 점점 악화되고 정부는 긴장하기 시작한다.
언론 논쟁은 날마다 바뀝니다. 우리 언론의 부동산 기사 제목
만 보면 내일 나라가 무너질 것입니다. 동시에 정치계는 더 많은
정책을 요구하고 인터넷 홍보가 끓기 시작합니다. 소란 정부는 아직
시행되지 않은 또 다른 정책을 발표했다. 때로는 긴급 정부가 때때로 국세청 관계자들에게
완장을 채우고 TV 카메라를 시위로 끌고 간다. 반면에 집값이 떨어지면 상황이
더욱 복잡해집니다. 주택 가격이 지금까지 올랐고 정치 불안이 커지면
지금은 역전 현상입니다. 미디어가 말했듯이 주택 가격을 다시 고칠
때입니다. 정치인들은 가계 부채, 건설 회사 파산 및 경제
부진으로 이어지는 시나리오보다 더 많은 정책을 필요로합니다. 심지어 집값이
떨어지고 테이블에 자리 잡았다 고 해석됩니다. 결국 정부는 정책에 정책을 추가
할 것이다. 그러나 집값의 변동에 따라 진행되는 정부 정책에서 사람들의
불신은 커진다. 얼마 전, 주택 가격을 서둘 렀던 정부는 주택
비용을 지불 할 여력이 없었기 때문에 누가 그것을 믿을
것인가? 불신앙은 불신을 일으키고 정부 정책의 효과는 더 적습니다. 만성적
인 과다 지출 정부는 행정의 합리성에 의해서만 정책을 시행 할
수 없습니다. 특히 정치적으로 민감한 문제 일수록 여론의 인기로 인해 정책이
과도 해지는 경향이있다. 그것은 overshooting의 문제입니다. 쉘이 표적을 넘어서 발사하는 현상입니다. 되돌아
보면 노태우 정부의 입법은 부분적으로 과도했다. 물론 오늘날 사람들은 더 높은 정책과
더 빠른 효과를 기대했습니다. 부동산 시장 지원을위한 김대중 정부 규제 완화
역시 과도했다. 세제, 공급 규칙 및 판매 가격 한도는
무차별로 완화되었습니다.

댓글 남기기

이메일은 공개되지 않습니다. 필수 입력창은 * 로 표시되어 있습니다