힐스테이트 판교역 모델하우스 노조

힐스테이트 판교역 모델하우스 노조

최근 주택 문제의 가장 큰 쟁점이 된 문제는 아마도 카리스마 일
것입니다. 주택 시장 여건이 변하면 주택 수요가 감소하고 용선 수요가 증가했다. 따라서
용선 계약자는 풀 하우스를 찾는 데 어려움을 겪었으며 높은
임대료로 다시 한숨을 쉬었습니다. 임대 수요를 증가시키는 요인 중
하나는 뉴 타운 비즈니스와 같은 대규모 주택 유지 관리
사업입니다. 대규모 주택 유지 관리 프로젝트가 계속됨에 따라 기존 주택은 철거
됨으로써 파괴되며 이로 인해 비즈니스 지역의 거주자가 동시에 대부분의 경우 용선자가됩니다.
결국 특정 지역 및 이와 유사한시기에 전세에 대한 수요가 증가하면
해당 지역의 전세 가격이 인상 될 것입니다. 대규모
주택 손실은 많은 용선 수요 얼마 전
서울시는 2013 년 서울 신도시의 재개발 및 재건 사업으로 인한
집 손실액이 65,000 가구, 4 만 1,000 가구 이상인 것으로 추정했습니다.
그해에 손실은 향후 10 년간 최고 수준으로 추산됩니다. 따라서 서울시는
Newtown의 손실 규모에 따라 사업 집행 및 관리 처분 승인을 늦추는
'시간 조정 방법'을 검토하기로 결정했습니다. 주택가의 손실을 방지하기 위해 상업
지구. 주택 손실 규모에 따라 500 가구 미만의 경우 3 개월, 1000
세대 미만의 경우 6 개월, 2000 세대 미만의 경우 9
개월, 2,000 세대 이상인 경우 1 년 지역 밖으로 쏟아지는 것을
방지하여 지역을 보호합니다. 현재 Newtown 비즈니스가 파괴 할
35 개의 Newtown 비즈니스 구역에는 약 76,000 개의 가옥이 있습니다. 이
주택 손실은 지역 헌장 가격에 어떻게 영향을 미칩니 까?
알아 내야 할 과거 Newtown 비즈니스를 살펴 보겠습니다.
Table 1 뉴타운 비즈니스가 서울의 신도시 프로젝트로 인한
주택 분실 뉴타운 비즈니스는 지역별 전세 가격에
어느 정도 적용됩니까?
표 2 서울의 지난 5 년간 Newtown 사업에
의해 실종 된 주택 수를 보여줍니다. 성북구와 동대문구가있는 강북구와
서평구, 서대문구, 마포구 북서쪽 지역의 동북 지역 뉴타운 프로젝트에 의해 대부분의 집이
파괴되었다. 표 2
지역별로 파괴 된 주택 수 (Newtown Project) 북서
지역의 Newtown 비즈니스 구역은 2008 년 상반기에 집중되어 관리
처분으로 승인되었습니다. 그 결과 사업 영역이 파괴되고 전세 수요가 본격적으로 증가하기
시작했습니다. 표 3 2008
년 북서부 지역의 경영 성향 승인 아래의 그림 1에서 볼
수 있듯이 2008 년 북서부 지역의 임대료 상승률과 뉴타운 프로젝트. 2008 년
1 월 마포구 5 지구에서 신도시 상실로 인해 전세 수요가 증가하여 북서
지역의 임대료 상승이 가속화 된 것을 볼 수 있습니다 . 당시 서울
특별시의 전세 가격은 평균 4.4 % p 상승한 반면
서부 지역 평균 상승률은 6.4 %로 서울 도시 평균보다 2.0
% p 높았다 (서울 -1.8 % p, 북서부 지역 : -). 서울
수도권 평균 증가율은 2.3 % p, 2.5 %). 헌장 수요가 급속하게 소모되어
다른 지역에 비해 용선 수요가 사라 졌기 때문입니다.

그림 1 노스 웨스트 지역의 임대
가격 변동율 또한 북서부 지역의 각 자치
지역의 임대 가격은 어떻게 영향을 받았습니까? 이를 이해하기 위해
각 임대 가격을 그림 2와 같은 그래프로 나타내었다. 서대문구의 경우 2008
년 2 월부터 경영진 처분 2 개월 전에 전세 가격 상승세가 가속화
되었으나 점차 둔화되었지만 4 개월까지 상승세를 지속했습니다. 4 개월 후 안정을
찾았습니다. 반면에 2008 년 1 월에서 5 월까지 마포구의 경우
뉴타운 사업 절차에 의한 주택 파괴에도 불구하고 큰 변화가 없었습니다. 동시에
서대문구의 평균 임대료 인상률은 8.3 % p 인 반면
마포구의 임대료 상승률은 3.9 % p에 불과하다. 마포의 손실이 서대문구의 손실보다
상대적으로 적고 임대 수요가 그렇게 많이 증가하지 않았 음을
알 수 있습니다. 또한 신도시 사업에 의해 전세 수요의
영향이 증가했다고 추측 할 수 있습니다 서대문구와 마포에 머물지
않았다.

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