힐스테이트 판교역 모델하우스 조식

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서울의 전세 가격은 올해 34 분기에 안정세를 보였다. 외환
보유액에 대한 수요가 1 월 ~ 2 월에 움직 였고
'2.11 전월 안정화'의 효과가 2010 년 12 월에 상승세가
둔화되기 시작하여 전월의 2.11 안정에 효과적 일 것 같지
않다는 분석도있다 ). 그러나 2008 년 이후 주택 시장이 감소하고있어
2011 년 주택 수요보다 시장 상황이 우려스럽고 강남 지역의
청실과 경복 아파트가 재건축됨에 따라 대규모 이주 수요가 증가 할 것으로 예상된다
올해 하반기 예정이다. 다시 말해 공급은 수요에 비해 여전히 불충분합니다.
전세 시장의 불안정성의 주된 이유는 무엇입니까? 첫째,
주택 구매자의 가격 하락에 대한 기대는 중첩 집의 공급에
영향을 받는다는 것이 지적되었다. 분석 결과에 따르면 2008 년 9 월
19 일 서울과 인근 도시보다 저렴한 2018 년까지 150 만 가구를 공급하기위한
'도시 공급 활성화 대책'발표로 인해 구매 수요가 대기 수요로
바뀌었다. 주택 가격이 하락하면 주택 가격이 하락하는 것은 정상이지만, 서울의 임대 가격은
2009 년 9 월에서 2010 년 5 월까지 9 개월 동안 23.2
% 상승했다. 그러나 판매 가격은 1.3 % 하락했다. 중첩 주택은 장래에
주택 가격 하락에 대한 기대를 높이기 위해 구매자가 시장 가격을 유지할 것으로
예상 할 수 있습니다. 서울의 아파트 임대 가격
및 판매 가격 변경 이를 지원하기 위해 과거와 현재를 비교하라. 2004
년 하반기 전세 가격 상승률은 2004 년 6 월에서 2004 년 12
월 사이에 마이너스를 기록했다 (누적 감소율은 7 개월 동안 4.0
%). 19 개월 동안 (2005 년 9 월에서 2007 년
3 월까지), 높은 상승 추세가 있습니다. 이 상승은 공급 및 수요에
따른 기본 효과에 의해 좌우되었습니다. 2 년 후인 2006
년 하반기에 계약 된 주택 계약은 갱신 기간이므로 2006
년 전세 가격 2004 년의 낮은 임대료 수준의 계약 금액에서 전년도의 증가액으로
증가했다. 가격이 올라감에 따라 더 비중이 커 보인다. 또한 2007 년 상반기의
나머지 부분은 계속 될 것으로 추정 할 수 있습니다. 마찬가지로,
2008 년 10 월부터 2009 년 2 월까지의 기간 동안 리스료 상승률은
음수로 나타났습니다 (이 기간의 누적 감소액은 5.8 % 임).
그 이후로리스 가격은 25 개월 동안 높은 상승률을 유지하면서 급속도로 상승했다 (2009
년 2 월에서 2011 년 2 월까지 25.3 %의 누적 율).
그러나 두 기간의 차이는 공급입니다. 대여 가격 및 기간별 판매량
사전 판매 금액과 월 평균 판매액 비교
2004 년 하반기에 분양 판매량이 증가했습니다 . 사전 판매 공급이
전세 공급으로 이어지는 일반적인 시장 추세를 고려할 때, 전세기 가격은 전세
수요보다 많은 양의 공급에 영향을받을 가능성이 큽니다. 임대료는 임대 가격이 하락하는 하반기
이후에 상승하기 직전 인 2005 년 5 월부터 2005 년
7 월까지 0.5 % 증가했다. 그러나 2005 년 8 월부터 분양가 주택
가격이 하락하고 임대료도 급격히 상승 할 것입니다. 2008 년에 사전
판매 감소의 분양가는 2004 년과 월평균 분양가와 유사합니다. 그러나
2009 년에는 사전 판매 매출이 전년 대비 약 2
배 증가했습니다. 수요와 공급은 가격 변동에 가장 영향력있는 요소입니다. 2004
년 공급 부작용이 더 큰 경우 현재 수요는 과거보다 수요 측면의
영향을 많이받습니다. 둘째, 주택 수요보다 적습니다. 최근
한국 건설 산업 연구원에 따르면 민간 건설 회사들은 주택
경기 침체로 2008 년 주택 공급을 크게 줄였으며 최근 3
년간 주택 수요보다 4 만 ~ 7 만 가구를 공급할
수있는 허가를 받았다 . 이에 따라 금년 말부터 2 년 동안 주택
공급 및 수요 불안이 더 심화 될 것이라는 분석이 나오고있다. R114에 따르면
2011 년 이동량은 37,125 건으로 전년과 비슷하지만 2012 년에는 60,2 %
감소한 14,787 건, 2013 년에는 12,025 건으로 전년 대비 18.7 % 감소
할 것으로 예상됩니다. nbsp 수요 측면과 공급 측면이 양측의 원인으로 인해
부족하게 될 가능성이 높다. 현재의 용선자는 초기의 전세기 학습 효과로 인해
몇 달 동안 전세 자금을 마련하거나 다른 지역으로 이동할 계획을
가지고 있습니다.

 

 

 

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