힐스테이트 판교역 하락

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임대 보증금이 올라가더라도 개인 주택을 얻는 것은 어렵습니다. 판매가
선구자가 될지도 모른다는 우려가 커지고 있습니다. 그래? 전세 가격과 판매
가격 간의 관계에 대한 학업 연구 결과를 소개하여 현재 상황을 이해하는 데
도움이 되고자합니다. 임대 계약은 임차인이 월세 지불
대신 돈을 예치하고 리스 기간이 만료되면 전체 예금이 상환됩니다.
집주인의 경우, 임대 보증금의 소득은 집세로 대체되는 소득입니다. 임대인과 임대인은 임대 주택보다
독특한 장단점이 있지만 임대 가격과 판매 가격을 결정하는 요소를 살펴 보겠습니다.
전세 주택은 {임대 X 작업 산출량} = 임대료의 관계를
충족합니다. 임대 보증금 관리 수익률은 이자율과 같지 않지만 비슷한 방향으로 변동합니다. 임대료는
현재 임대 시장의 수요와 공급에 의해 결정됩니다. 따라서 임대료는 현재 임대
주택 공급 및 이자율의 영향을받습니다. 거래 가치는 집의 자산 가치이기
때문에 현재 및 미래의 임대료를 제한하는 현금 흐름의 현재
가치입니다. 현재 및 미래의 임대료는 그 당시의 임대 주택 공급에 의해
결정됩니다. 세금과 같은 비용 변수가 고려되지 않은 경우 판매 가격은 현재
및 미래의 주택 공급 및 이자율에 의해 결정됩니다. 현재
공급 및 수요 요인 만 공인 주택에서 작동하지만 미래 요인은
판매 가격에 영향을 미칩니다. 주택 공급이 부족한
공급 및 수요 문제는 판매 가격과 개인 주택을 인상 할
수있는 힘입니다. 그러나 미래 요인이 판매 가격에 추가됩니다. 현재와
​​마찬가지로 구매 가격의 안정화는 임대 주택의 공급 부족으로 인한 것이지만,
공급 부족과 미래의 가격 상승에 대한 기대 부족을 반영합니다. 반대로
현재의 수급에 문제가없고 향후 수요가 상대적으로 높을 것으로 예상되는 경우 판매 가격
만 상승하고 개인 주택 가격이 안정 될 수도 있습니다. 결국,
판매 가격이나리스의 변화가 다른 것에 영향을 줄 수있는 방법을 선험적으로
말할 수는 없습니다. 임대 가격이 판매 가격을 "올리거나"판매 가격이 임대 가격을 "올리는"주장에
대한 이론적 근거는 없습니다. 그러나 영향이 전세 가격에 영향을 미치는 비율에는 차이가있을
수 있습니다 . 예를 들어, 주택 공급에 대한 불안은 조기에
영향을 미치지 만, 조금 후에 판매 가격에 영향을 미친다면, 판매
가격을 책정하는 것처럼 보일 수 있습니다. 선행 - 후행 관계가
규칙 성을 갖는다면, 선행 현상으로부터 후행 현상을 예측하는 것이 가능하다. 재벌과 거래
가격 변동 사이의 관계에 대한 연구 (참고로, 이러한 연구를 그레인저 인과 관계
연구 라 부름)와 같은 여러 가지 결과가 있습니다. 다음 표는
주요 연구 결과를 보여줍니다. 전세와 판매 가격 사이의 우선 순위와
후행 관계. 여기에서 A → B는 A가 B의 "원인"으로 간주 될 수
있음을 나타냅니다. A는 B보다 앞에 규칙 성을 가지므로 A
↛ B는 그러한 규칙 성 (인과 관계)이 없음을 나타냅니다.