평택 동문굿모닝힐 맘스스퀘어 강남 대치동 학원타운유치

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수도권의 주택 시장은 급속하게 변화하고 있습니다. 지난 11 월 이후 가파른 상승세를
보이고있는 수도권 아파트 가격이 3 월 이후 둔화되고 거래량이 감소했다. 선지급의
가치는 감소 추세로 바뀌 었습니다. 강남, 서초, 강동구 등 처방약
가격이 급등하면서 가격이 하락하고있다. 정책 방향의 변화도 강하다. 이 현상에 대해
많은 것들이 있습니다. 정부의 8 · 2 부동산 조치 이후 시장
및 규제 당국의 경쟁에서 정책 효과가 발휘되었다는 견해가있다. 다른 한편, 그것은
일시적인 현상으로 해석됩니다. 미래를 예측하는 것은 어렵습니다. 힌트는 모두가 알고있는
쉽게 간과 한 주택 시장의 근본적인 특성을 살펴봄으로써 얻을
수 있습니다. 첫째, 주택 시장에는 순환이 있습니다. 긴 호흡으로 상승과
하강을 반복하십시오. 강남도 마찬가지입니다. 수도권의 주택 시장은 2013 년 초부터
상승하기 시작하여 5 년간 급증했다. 그러나 2008 년 금융
위기 이후 5 년간 하락세를 보이고있는 현상이다. 지난 10 년간 주택주기가
반복되면 현재 시점이 변곡점 일 가능성이 높습니다. 상승이 있다면, 감소 할 것이다.
주택 시장에서 단기적으로 가격은 변동하지만 장기적으로는 펀더멘털에 수렴한다. 거시 경제
조건은 저성장 일 가능성이 높으며, 인구 성장 둔화 및 노령화와
같은 구조적 구조 변화가 일어나고 있습니다. 반면에 올해 주택 재고는 2
천만을 넘은 것으로 보인다. 총량 관점에서 볼 때 성장은 필연적으로
약화되고있다. 주택 시장에서 단기 변동은 항상 유동성 및 수급
상황의 변화로 인해 짧은 진폭으로 발생한다. 금리 인상과 점거 증가가 가속화되고
있습니다. 미국의 금리 인상은 한미 금리 반전의 반전으로 이어질 가능성이있다. 가까운 미래에
주택 담보 대출 금리는 3 % 중반 수준을 초과 할 것으로 예상됩니다.
LTV (주택 담보 대출 승인 비율) 및 DTI (부채 상환 비율) 등
민간 대출 제한도 강하다. 연말 이후로 대출없이 구매할 수있는 가구의 수가
증가했지만이 수요는 크지 않습니다. 수요량 감소 및 수요 감소는 불가피합니다.
반면에 입주 물량이 급격히 증가하고 있습니다. 작년에 시작된 주민들의 증가는
내년까지 3 년 동안 계속 될 것으로 예상됩니다. 소 지역
3 21 소 지역별 주택 시장 상황 공간
활용 패턴의 변화 및 각 지역의 수요와 공급의 불일치로 인해 추세와 다를
수있다. 도심에 집중된 토지 이용 패턴이 강해지고 있습니다. 그것은 세계적 현상입니다. 도시의
선호도가 계속해서 강해짐에 따라 도시와 교외 지역의 가격 차이가 커질 것입니다. 이는
서울을 중심으로 한 주택 가격 상승의 원인이기도하며, 재건축 사업 중단으로 인한
손실 손실로 인해 사전 설정된 가격이 안정화되는 상황을 이해하는
한 가지 단서이다. 주택 시장은 시간 지연으로 표현된다. 금리가 상승함에 따라 주택
가격은 즉시 하락하지 않고 공급이 떨어지면서 금년도 가격은 즉시 상승하지 않는다.
금리는 비교적 짧은 시간차에 영향을 미치며, 공급은 장시간 호흡에 영향을 미친다.
시차는 다를 수 있지만 각 변수의 시차에 따라 시장에 영향을 미친다.
작년 하반기 이후 강남을 중심으로 주택 가격이 급등하여 정부와 시장이 급히
바뀌었다. 그러나 유동성은 사전에 축소되었지만 자산 시장은 5 년 동안
축적 된 구조적인 힘이 뒤처지고있다. 펀더멘털, 단기 변동성, 공간 활용
패턴의 변화, 시간 지연 등을 고려하여 올해 변곡점을 제시했다. 볼륨
감소가 처음 나타납니다. 주민 증가에 따라 임대료가 안정되고, 금리 인상의 영향을 고려할
경우 용선 비중도 늘어날 전망이다. 이전 가격 대 판매
가격의 비율이 조정되고 판매 가격이 안정화됩니다. 장기적으로 우리는 경제의 변동성에 부합 할
것입니다. 그러나 고정 재고가있는 선진국은주기가 존재할 때마다 변동이 계속됨을
기억해야합니다. 장기 및 미래 시장을 예측하고 시장에 내야합니다. 그러나 우리의 견해는
여전히 짧으며 과거에도 마찬가지입니다. 강남 특유의 복잡한 판매로 모든 눈이
팔리고 있습니다.

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