판교역 힐스테이트

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올해 주택 시장을 정착시키고 내년에 시장을 예측하는 것이 그
어느 때보 다 어렵다. 이는 주택 시장의 움직임이 지역별, 기간별,
주거 유형별로 매우 다르기 때문에 특정 기준에 따라 미래를 예측하는 방법을
예측하기 어렵 기 때문입니다. KB 주택 가격 지수의 기간에 따르면 전국
주택 가격은 1986 년부터 올해 10 월까지 연평균 3.32 %
올랐다. 그러나 지난 10 년 동안 평균 연평균 상승률은 2.92 %
였고 주택 가격 상승률은 감소했습니다. 이 수치는 주택 시장의 장기 안정
추세를 나타내는 것으로 보이지만, 이는 지역별로 다르지 않습니다. 지난 5
년간 수도권의 평균 주택 가격은 평균 0.98 % 하락했지만 5 개
광역시의 평균 연이율은 5.98 % 상승했다.

수요와 공급 상황

같은 기간 서울 수도권은 1.42
%, 5 대도시 평균은 7.44 %, 다른 지방은 6.85 %
하락했다. 언뜻보기에 안정적으로 보이는 전국 평균 이후 큰 진폭으로 움직이는 지역은
숨어 있습니다. 전국 평균은 평균이며 집값이 그만큼 올랐거나 내린 지역이
없습니다. 따라서 각 지역 및 주택 유형은 개별
지역의 수요와 공급 상황이 두드러진다는 현상을 반영합니다 거시적으로 큰
변화보다는 오히려. 2008 년 금융 위기 이후 세계 경제는 침체기에
접어 들었지만 한국은 상대적으로 작은 피해를 입었다. 그러나 경기
회복이 쉽지 않아 지난 6 년간 저성장, 저금리 및
저금리 상태가 유지되고있다. 나는 각 하위 시장의 미시적 수요와 공급 상황이이 거시적
인 배경을 가진 시장을 움직 였다고 생각한다.

이러한 이유로 과거 추세를
확장하는 정량적 분석보다는 2014 년 시장에서 눈에 띄는 현상을
파악하고 내년을 생각할 수 있습니다. 이 맥락에서 부동산
시장 모니터링 그룹은 2014 년 주택 시장에서 주목할만한 현상을
살펴 보았습니다.이 기사의 내용은 건국 대학교 부동산 도시 연구소의 연구원들이 모니터링 그룹의
합의 항목을 강화한 것입니다. 2. 2014 년 주목할만한
동향 및 전망 1) 헌장은 오래 지속됩니다 ... 잠시 머뭇
거리려고했지만 금융 위기 전후로 헌장 가격이 급격히 상승했습니다. 올해 상승세가 지속되었지만 서울의
성장률은 10 월의 5.3 %에서 10 월에는 3.3 %로 둔화되었다.

정부는 안정화

경기도는 작년
동기 대비 4.5 % 성장한 반면 지방은 전년도 수준을 유지했다 (표 1).
서울과 같이 상승 추세가 점진적으로 이루어 지더라도 지난 몇 년 동안의
상승은 누적 적이며 임차인의 증가는 매우 큽니다. 현재 국내 아파트의
평균 임대료는 70 %입니다. 저렴한 가격으로 전세 가격이 책정
된 곳도 있습니다. 정부는 집세가 지속적으로 증가하면서 임차인의 부담과
불안감이 커지면서 정부는 안정화를 위해 여러 가지 조치를 취했습니다
세입자의 주거지 였지만 정부 조치는 시장의 움직임을 되돌리기에 충분하지
않았습니다. 보다 근본적으로 정부는 임대료에서 월세로 전환 할 수있는
위치를 취해야하는지 여부를 보여주었습니다. 금융 위기의 가장 중요한 이유는
주택 가격에 대한 기대치가 하락했기 때문입니다.

임대 보증금

헌장 공급 감소 및 수요 증가.
주택 가격의 절반에 해당하는 임대 보증금을 받으면 집주인의 수익률은
시장 이자율의 절반입니다. 다양한 세금 및 유지 관리 비용을 살펴보면
수익성이 좋지 않습니다. 임대인은 실제로 임대 계약으로 인한 손실을 겪고
있습니다. 그러나 렌트를하는 이유는 주택 가격이 장기적으로 상승 할 것이라는 기대 때문입니다.
세입자는 매우 저렴한 비용으로 주택을 해결했습니다. 집값이 오를 경우
윈 - 윈 상황입니다. 그러나 자본 이득이나
부정적 상황이 없었을 때, 건물 임대는 집주인에게 피해를 입혔습니다. 이론적으로 자본
이득이 없을 때, 재벌의 가격은 거래의 가격보다 높아야한다. 때때로 보고서는 예외로
보지 않습니다. 임차인은 또한 시장 이자율보다 높은 월세로 인해 부담을 느끼지만
집값이 떨어지기 때문에 집으로 이사하기를 꺼린다. 주택의 실제 임대료가
월세 또는 자기보다 낮다고하는 경제적 계산은 임대료의 기본입니다. 결과적으로
수요와 공급 측면에서 차이를 만들어 낼 수밖에 없습니다. 내년을
대비하여 경제의 숙명이 줄어들 었다는 징후가 많이 없습니다.

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